恒大百亿旧改，国家队驰援
恒大最近的日子，确实是不太平。
先是紧急辟谣了破产重组传闻，又在最新发布的内幕信息透露，请来了华利安诺基和钟港资本两家智囊。
华利安诺基，可是因参与过雷曼兄弟、通用汽车、安然等经典破产案而在业内闻名。
恒大深陷资金泥沼，已经成为不争的事实。
不仅是市场的声音，连恒大自己也承认，遇到了「前所未有的困难」。
危机关头，恒大的拿下旧改项目将何去何从？还能否顺利推进？是很多人一直在追问的。
｜来源：庙头之家
其实，发家于广州的恒大，早年间的城市更新项目大部分位于深圳（据中国恒大2020年财报披露，其在深圳拥有55个旧改项目。）
直至2020年，恒大杀回广州，接连在增城、南沙、黄埔正式拿下四个旧村改造项目，改造面积近260公顷，投资金额超135亿。
当然，这些只是完成了公开招商的项目，恒大在广州布局的旧改远不止如此，像黄埔沧联、黄陂农场、番禺樟边、番禺官堂，都有恒大的身影。
｜恒大广州旧改布局（已公开招商项目）
旧村改造项目中进展最快的，当属位于老黄埔的庙头村旧改。
这个项目已经进入了最“费钱”的拆迁补偿阶段，白花花的银子要从开发商的口袋里掏出来，一旦资金投入不到位，项目就很难推下去。
而在今年7月初，庙头也面临了一些变故。
为保护各方利益，黄埔区属国企进场垫资，为庙头旧改面临的难题提供支持。
｜庙头旧改，摄于2021年初
“国家队”的驰援没有停止。
7月底，庙头项目正式等来了广州城投的加入，合作企业从「恒大&同创盛悦」变成了「恒大&广州城投」。
来自企查查公开信息：
7月30日，与恒大共同参与庙头旧改的「广州悦嘉房地产开发有限公司」正式完成“换血”：
董监高一并更换的同时，控股公司也从「广州盛行投资有限公司」变更为「广州城恒更新投资有限公司」。
｜截图来源：企查查
「广州城恒更新投资有限公司」，由「广州市城投投资有限公司」和与「恒大大湾区城市更新（广州）有限公司」分别控股51%和49%。
｜截图来源：企查查
实际上，在去年11月下旬，广州城投就接盘了恒大地产100亿战略投资，助其缓解流动性压力。
彼时恒大地产所持3间核心企业的股权被质押予广州城投，其中一家就是「广州城恒更新投资有限公司」。
而8月26日，据@第一财经报道，总投资120亿的恒大足球场以及配套公寓，已经作价卖给了广州城投。
“白衣武士”再次出手。
其实，在广州鼓励功能性属国企参与城市更新改造的趋势之下，广州城投进场，对于项目而言是个好消息。
据@庙头之家消息，截止2021年9月13日，庙头第一经济社完成146栋签约，签约率达92.41%，旧改相关工作正在积极推进中。
｜庙头旧改，摄于2021年初
而在今年8月初，项目也进行了控规调整，加快入市步伐。
规划调整后，改造范围内总建筑量达178.81万㎡，规划居住人口3.65万，公共设施、教育配套都有大幅增加。
根据规划，项目将围绕南海神庙布局商业和公服设施用地，外围则布局居住组团；商业商务用地布局主要规划在黄埔东路两侧，打造科创产业发展轴。
对比周边的两个项目，庙头旧改不仅体量大，商品房也更有地价优势，市场关注度颇高。
（根据穗府规【2017号】6号要求，广州开发区城市更新局作出的庙头项目评估地价，居住地块融资楼面地价为10485元/平（含土地出让金）。）
据相关内部人士透露，庙头村旧改项目的融资商品房，明年肯定要卖。
如果恒大能撑过这一轮，也能回一回血。